98年房改之后，房地产持续几十年的繁荣备受关注。随着房价的逐年走高，房地产受到的争议越来越多，说它被“千夫所指”也不为过。那么，房地产最受非议的“罪恶”有哪些？那些被怨声载道的“罪恶”又是否成立？

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房地产第一大“罪恶”是“高房价”无疑。

特别是大城市如北上广深杭，房子的单价直逼10万乃至达到10几万，让大多数老百姓望“房”兴叹，勉强上车买了房子的“房奴”更是背负着巨大的月供压力，生活质量大受影响。

看看下面《历年全国住宅均价走势》，陡峭向上的曲线像一根高压线，抑制住了买房人那颗渴望放飞自我的“自由的心”。

但是，中国房价真的太高了吗？房价水平和经济体的城市化水平、居民收入增长密切相关。把时间拉开，对比从二战结束之后至今发展中国家房价增幅，韩国、马来西亚、俄罗斯、巴西、南非等，它们伴随着经济快速增长其房价涨幅比我们还大。包括欧美等发达经济体，即便已经过了城市化高峰，随着物价上涨，二战之后其房价的年均增长幅度也达到6、7个点。

房地产第二大罪恶就是高房价泡沫化将带来金融危机。

与此相关，经常被拿来做例证的有两个：一个例子是80年代末的日本楼市价格被极度扩张的货币推向历史山顶后，又被突然收紧的货币政策刺破房市泡沫，导致日本从此陷入长时间的经济衰退。另一个例子是2008年美国房地产过度金融化之后带来的次贷危机，引发了以雷曼兄弟为代表的金融公司大量倒闭，继而导致全球股市百分之五十股价的蒸发。

但是，高房价并不代表就会金融危机，我们的居民储蓄远高于居民债务利息，这一点在全球经济体中是独一无二的。换句话说，我们老百姓整体偿债能力数倍于债务负担，只要经济运行正常，几乎可以百分百确保不会发生系统性金融危机。

房地产第三大罪恶是房地产高额利润打击了实体企业家的信心，拖累实业。

民众直观地认为，持续红火的房地产行业给房企带去了高额的利润，打击了让很多从事实体经济的老板信心：辛辛苦苦干一辈子实业还不如买套别墅升值多！

但实际上，如果把房价构成分为5部分：1、土地成本；2、建安成本；3、运营成本；4、各种税费；5、房企利润。在实际操盘中，房企光土地成本就可以占到房价的3-4成，加上刚性的建安成本可以达到6-7成，运营成本和各种税费大概占2-3成！房地产项目的利润大部分也就5-6个点（个别优质项目例外），如果拿地节奏不对也不排除会出现亏本的情况。

总体而言，房企的利润并没有外界想象中那么高，这一点也可以从2021年下半年以来众多房企巨头债务违约中看到，相比利润，大房企的债务才是真正大得吓人。

针对这个批评也很容易出相反的例子：深圳房价多年来持续上涨，在2021年更是创出了历史新高。当年深圳的实业发展取得了什么样的成绩？2021年深圳工业增加值1.2万亿，占2021年GDP比重将近四成。

其中，先进制造业、高技术制造业占规模以上工业增加值比重分别达67.6%和63.3%；数字经济产业快速发展，数字经济核心产业占GDP比重达30.6%。

房地产的第四大罪恶是房地产的助长了炒房的不正之风。

在我们这个社会上，带有传奇色彩且能短期暴富的故事总是不缺乏观众。大家茶余饭后总是聊温州、山西煤老板、鄂尔多斯炒房团的故事，眉飞色舞讲述他们是如何倒买倒卖、快速致富谋取“不利之财”的。

这样说法在坊间流传甚广，但这种操作实际也有很大的风险。即便我们站在2023年事后诸葛亮地回望房价历史，国内除了极少数几个大城市的房价具有短期炒作获利的可能，要真正通过职业“炒房”牟取暴利是很难的。

炒房获利至少需要具备以下四个条件：一是要有足够的资金实力；而是要有高概率预判房价涨跌的能力；三是要能完美避开限购限贷限售限价这些束缚，能快速入手、出手；四是房价涨幅要能覆盖掉交易成本，包括买房的契税、印花税、中介费和卖房的个人所得税、印花税等。全国同时具备这四个条件的人有几个？

如果我们一味带着情绪妖魔化房地产，可能导致各种刺激措施瞻前顾后、犹豫不决，丧失“救市”良机。倘若2023年的楼市继续疲软趴地，不排除引发整体性的债务危机，不可不擦也！